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童話里都是騙人的 ——山東健康·玉蘭花園南區(qū)項(xiàng)目發(fā)展軌跡回溯 “掛羊頭賣狗肉”的鬧劇，貫穿了整個(gè)2022年，并將在2023年持續(xù)發(fā)酵。 2019年9月21日，山能綠城·玉蘭花園南區(qū)（以下簡稱玉蘭花園）產(chǎn)品發(fā)布會在開元鳳鳴山莊舉行。“一生，總要住一次綠城”贏得我們在場多數(shù)聽眾的認(rèn)可。 綠城是全國性知名優(yōu)質(zhì)房企，該企業(yè)堅(jiān)守一以貫之對品質(zhì)的嚴(yán)格把控，使其在全國范圍內(nèi)均有較高的美譽(yù)度和認(rèn)可度。因此，凡是綠城獨(dú)立開發(fā)或聯(lián)合開發(fā)的小區(qū)比周邊小區(qū)都有10%-15%的品牌溢價(jià)。 2020年國慶，玉蘭花園正式開盤。“人生有成，當(dāng)住綠城”的宣傳口號響徹棗莊。 在“綠城”良好市場口碑的吸引下，我們大批業(yè)主進(jìn)入了開發(fā)商編織的童話世界。我們無視了周邊高鐵噪音、配套嚴(yán)重不足的問題，以比周邊房價(jià)至少高出1000元/㎡的價(jià)格（同時(shí)期，東側(cè)一號院小高層準(zhǔn)現(xiàn)房市場流通價(jià)格在8000元/㎡），毅然簽訂了購房合同。這些都是因?yàn)槲覀儗?/font>“綠城”的信賴，為了追求一個(gè)品質(zhì)的家，無臨近學(xué)校、生活不便利等不利因素我們都可以忽略！ 這些宣傳頁和禮品無不證明，玉蘭花園南區(qū)在前期的宣傳和銷售過程中均將“綠城”作為了最大賣點(diǎn)。 企業(yè)逐利是一種本能，這也是其生存的根本。但都是盈利，有的是君子愛財(cái)、取之有道，謀當(dāng)下更謀長遠(yuǎn)；有的卻是不顧吃相，割一波韭菜賺一波，有了當(dāng)下的業(yè)績，就攢夠了提拔的資本，爛攤子讓下一任收拾。 在一個(gè)較偏的地方，如何讓房子賣上價(jià)格？德圣公司給大家做了一個(gè)示范。扯虎皮、唱大戲，與知名優(yōu)質(zhì)房企聯(lián)姻。是品牌就必定有溢價(jià)！既然品牌都有了，那如何利益最大化？德圣公司的回答是“蓋大高層”。 同樣大小的土地，你蓋洋房，我蓋高層，你單價(jià)高點(diǎn)，但擋不住我賣的房子多?。?/font> 我拿地價(jià)是你的四分之一或五分之一，我卻和你們賣同樣的價(jià)格，我賣三分之一的房子就回本，你怎么跟我比！ 如正常清盤，這就是新城最暴利的小區(qū)?。ú环赊q） 但一口吃不下個(gè)胖子。童話是美，你也得一直營造下去。 2022年春節(jié)過后，在所有業(yè)主毫無所知的情況下，綠城·玉蘭花園就改頭換面了。 美麗的泡沫，只是一剎花火；你所有承諾，一切都太脆弱。 沒有了“綠城”的玉蘭花園，就如同沒有了靈魂的軀殼。為“綠城”而來，現(xiàn)在變成了“德圣”。這不是簡簡單單的改個(gè)名！它意味著二個(gè)不同段位的小區(qū)！因?yàn)槟銈兊牟僮?，商品的價(jià)值屬性發(fā)生巨大變化！ 童話的背后竟是一個(gè)精心設(shè)計(jì)的“掛羊頭賣狗肉”局！怎么為這種行為披上“合法”的外衣。答案就在于前期的鋪墊！沒暴雷前，在看房、選房、交定金、簽訂合同等全過程我們業(yè)主都是與綠城團(tuán)隊(duì)的工作人員接觸，宣傳頁、小禮品中“綠城”的字眼無處不在，全方位的宣傳和滲透，沒有任何一個(gè)人說過一句“綠城”的中途離開（或許綠城工作人員都想不到他們走得會那么突然）。 我們購買這個(gè)房子，一方面是對綠城品牌的認(rèn)可，另一方面就是與綠城銷售人員建立一種信任關(guān)系。具備了以上2點(diǎn)，到了簽訂購房合同的環(huán)節(jié)，作為一名普通群眾有幾個(gè)會較著勁把40多頁的合同從頭到尾去認(rèn)真細(xì)讀呢！ 當(dāng)購買的物品與購買初衷不一致，宣傳與實(shí)際完全脫離，每一個(gè)人都會有驚慌失措和被欺騙的真實(shí)感覺。我們所有業(yè)主的第一想法是——退房。但開發(fā)商顯然準(zhǔn)備已久，給我們上了第一課，沒有合同中的約定違規(guī)項(xiàng)目，想要退房必須繳納巨額違約金！ 對此，我們只能咬著牙與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。“合同里清清楚楚寫了，自己去看合同。不認(rèn)可，歡迎來告?！?/font>成為了售樓處的統(tǒng)一語言。態(tài)度強(qiáng)硬、語氣傲慢，感覺吃定了業(yè)主的樣子。這個(gè)時(shí)候，我們所有業(yè)主才拿起合同，發(fā)現(xiàn)里面有一段“同意本合同出賣人按約定方式使用“綠城”、“綠城管理”字樣及綠城企業(yè)標(biāo)識，否則[綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司有權(quán)終止“綠城”品牌的許可并退出管理合作”的描述，放在了合同最后一頁。這就是開發(fā)商的底氣所在？ 嘴上給你描繪各種美好，風(fēng)險(xiǎn)和問題閉口不提，出了事了告訴你合同里都寫了。你們充分利用了業(yè)主們的善良和信任！這樣的套路是否匹配國企的形象與擔(dān)當(dāng)！ 小結(jié)：整件事的來龍去脈其實(shí)非常清晰，是非對錯(cuò)、公道正義，大家自有評判。作為一家深耕本地的國企房地產(chǎn)開發(fā)公司，不在產(chǎn)品、管理、服務(wù)上下功夫，急功近利、精心設(shè)計(jì)，將口碑聲譽(yù)棄之不顧，隨著市場競爭的日趨加劇，其結(jié)果已經(jīng)注定。 玉蘭花園南區(qū)業(yè)主 2023年1月 （下篇，對玉蘭花園南區(qū)項(xiàng)目小區(qū)價(jià)值進(jìn)行深度剖析）
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發(fā)表于 2023-1-15 19:22
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樓主
發(fā)表于 2023-1-16 11:43